СОВЕТЫ ЮРИСТА АН "ИМПЕРИАЛ"

Уважаемые клиенты, сегодня расскажем Вам о самых популярных причинах, которые ставят под угрозу сделки на вторичном рынке недвижимого имущества. Эти нюансы, помогут Вам быть более внимательными при совершении сделок с недвижимостью.

Квартира имеет нарушения в процессе приватизации жилья

Риски возникают, если при проведении приватизации не были учтены все прописанные в квартире лица. Например, часто нарушаются права несовершеннолетних, которые по каким-либо причинам не были включены во время приватизации в список владельцев. 

Скрытые жильцы в квартире 

Даже спустя несколько лет в вашу квартиру могут вселиться жильцы. А именно, если они были временно выписаны в лечебные учреждения (психдиспансеры, например, выдают документ, на основании которого выписывается лицо временно). Что касается мест лишения свободы, то граждане выписываются в этом случае только с согласия осужденного.   

Квартира была получена по наследству или договору дарения

После покупки квартиры есть вероятность возникновения наследников, претендующих на жилье. Например, когда возникший наследник оспаривает сделку. Оспорить дарственную можно через суд с признанием ничтожности договора дарения в случае, если даритель находится в тяжелом материальном положении или в отношении дарителя одаряемым совершено преступление (покушение на жизнь, причинение телесных повреждений). 

Продажа квартиры при наличии ущемления интересов сторон 

Сделка может быть расторгнута, если владелец квартиры заявит, что его ввели в заблуждение, принудили к сделке, а также если он находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, был признан недееспособным и не осознавал свои действия в момент подписания договора. 

Отказ предоставить дополнительные документы на квартиру продавцом

Например, если продавец не предоставил достоверные документы о нахождении в браке или отсутствии супруга (особенно в силу того, что в настоящее время у граждан несколько паспортов, удостоверений личности). Утаил наличие супруга, а в паспорте отсутствовал штамп о браке, хотя фактически он был заключен. Без согласия супруга на сделку, она может быть признана недействительной.

Как выявить эти риски?

По статистике, 50% сделок на вторичном рынке могут быть расторгнуты по суду, поэтому рекомендуем обратиться за проверкой к юристам. Юридическая проверка поможет Вам принять решение, стоит покупать выбранную квартиру или нет.

При отсутствии рисков вы будете уверены, что приобретаете надежное жильё. Если же юристы выявят риски, вы можете выполнить их рекомендации и обезопасить сделку.